- VCA-gecertificeerd · tot 12 jaar garantie
- 24/7 bij spoedlekkage
- 06 87 98 46 31
- info@ettdakgroep.nl
Een natte plek op het plafond betekent zelden dat het dak daar lekt. Wij sporen op waar het water werkelijk binnenkomt, dichten het vakkundig af en vertellen u eerlijk of een reparatie volstaat of dat uw dak aan vervanging toe is.
Kort antwoordEen daklekkage begint zelden op de plek waar u het vocht ziet. Bij platte daken zit de oorzaak meestal in een scheur of blaas in de bitumen, een losgeraakte dakrand of een verstopte hemelwaterafvoer. Bij pannendaken vrijwel altijd bij de aansluitingen: schoorsteen, dakkapel, kilgoot of nokvorst. Wij sporen op waar het water werkelijk binnenkomt, maken uw dak eerst weer waterdicht en vertellen daarna eerlijk of een reparatie volstaat of dat vervangen verstandiger is.
ervaring met daken
bereikbaar bij spoedlekkage
op nieuw dakwerk, 1 jaar op reparaties
dakinspectie met fotorapport
Water zoekt de weg van de minste weerstand. Het kan meters over een dakbeschot, een gording of een isolatieplaat lopen voordat het door een naad naar binnen druppelt. Daarom is de natte plek op uw plafond een eindpunt, geen beginpunt. Wie meteen op die plek gaat kitten, plakt het symptoom dicht en ziet de lekkage een halfjaar later ergens anders terugkomen.
Bij ons begint elke lekkagemelding daarom met opsporen, niet met dichtsmeren. We volgen het spoor terug: van de binnenkant naar de zolder of kruipruimte, en vandaar naar het dakvlak. Pas als we weten waar het water binnendringt, bespreken we met u wat de juiste oplossing is.
Zoetermeer is grotendeels gebouwd tussen 1965 en 1995. Dat betekent duizenden platte daken op aanbouwen, garages, bergingen en dakkapellen die inmiddels 30 tot 55 jaar oud zijn, terwijl bitumen daken uit die periode zijn ontworpen op 20 tot 30 jaar. Die combinatie verklaart het overgrote deel van de lekkages die wij in de stad zien.
| Oorzaak | Waar u het aan herkent | Wat wij doen |
|---|---|---|
| Scheuren en blazen in bitumen | Bobbels, haarscheurtjes of kale plekken waar de leislag is weggespoeld | Plaatselijk uitsnijden en nieuwe bitumen inbranden, of de hele laag vernieuwen als de ondergrond doorweekt is |
| Losgeraakte dakrand of daktrim | Lekkage aan de rand, opgekrulde randstroken, loszittend aluminium profiel | Nieuwe randstrook en daktrim aanbrengen met correcte overlap |
| Verstopte hemelwaterafvoer | Plassen die na twee dagen nog op het dak staan, kringen van vuil, gorgelend geluid | Afvoer doorspuiten, bladvanger plaatsen, zo nodig een noodoverloop aanbrengen |
| Lood- en zinkwerk bij de schoorsteen | Vochtplek precies onder of naast de schoorsteen, witte uitslag op het metselwerk | Loodslabben vernieuwen en de aansluiting opnieuw voegen |
| Verschoven of gebroken dakpannen | Lekkage na storm, zichtbaar scheve pannen, gruis in de dakgoot | Pannen vervangen en panhaken zetten op de kwetsbare rijen |
| Losse nokvorsten | Kieren langs de nok, mortelbrokjes in de goot | Nokvorsten opnieuw zetten, bij voorkeur droog met vorstbeugels |
| Lekkende dakdoorvoeren | Vocht rond een ontluchtingspijp, dakraam of doorvoer van zonnepanelen | Manchet of kraag vervangen en de doorvoer waterdicht opnieuw aansluiten |
| Kilgoot vol of versleten | Lekkage in de knik tussen twee dakvlakken, vaak bij dakkapellen en uitbouwen | Kilgoot reinigen of het zinken kilstuk vervangen |
Twijfelt u of het om lekkage of om condensatie gaat? Condensvocht verschijnt vooral in de winter, verspreid over een groter oppervlak en zonder duidelijke druppelpunten. Wij beoordelen dat tijdens de inspectie.
Hieronder staan richtprijzen inclusief btw, gebaseerd op wat wij in de regio Zoetermeer gemiddeld rekenen. Wat u werkelijk betaalt hangt af van de bereikbaarheid van het dak, de omvang van de schade en of er onderliggend houtwerk is aangetast. U krijgt altijd vooraf een vaste prijs op schrift.
Vier stappen, altijd in deze volgorde. Zo weet u precies waar u aan toe bent en betaalt u nooit voor werk dat het probleem niet oplost.
U belt of meldt de lekkage online. We vragen door: waar ziet u het vocht, sinds wanneer, gebeurt het alleen bij regen of ook bij wind? Vaak weten we dan al in welke hoek we moeten zoeken.
We beoordelen het dak van binnen en van buiten. Waar nodig gebruiken we een watertest om de lekkage te reconstrueren. Alles leggen we vast op foto, ook wat er goed is aan uw dak.
Is het acuut, dan maken we het dak dezelfde dag tijdelijk waterdicht. Vervolgens krijgt u een vaste prijs voor de definitieve reparatie, met een eerlijk advies of vervangen op termijn verstandiger is dan blijven repareren.
Na uitvoering controleren we het resultaat met een watertest en ontvangt u een garantiecertificaat op naam. Op reparaties geldt 1 jaar garantie. Op nieuw aangebrachte dakbedekking loopt de garantie op tot 12 jaar.
Zoetermeer groeide in dertig jaar van dorp naar stad, en dat is aan de daken te zien. Per wijk komen we andere problemen tegen, simpelweg omdat er in een andere periode met andere technieken is gebouwd.
Gebouwd tussen 1966 en 1975. Veel gestapelde bouw met grote platte daken en galerijen. Hier zien we vooral versleten bitumen, doorgeroeste hemelwaterafvoeren en lekkages bij de galerijaansluiting. Vaak VvE-werk, waarbij we het hele dakvlak beoordelen in plaats van een enkel appartement.
De jaren zeventig en tachtig. Rijtjeswoningen met platte daken op de aanbouw en berging, en veel dakkapellen. De klassieke lekkage zit hier bij de aansluiting van de dakkapel op het pannendak, of in de kilgoot ernaast.
Bouwjaren 1978 tot 1990. Pannendaken met veel dakramen en doorvoeren. Lekkages ontstaan hier meestal bij verouderde manchetten rond doorvoeren en bij nokvorsten waarvan de mortel is uitgeregend.
Eind jaren tachtig en jaren negentig. Relatief jonge daken, maar de eerste generatie dakbedekking op de aanbouwen loopt nu tegen de dertig jaar. Preventief vervangen is hier vaak goedkoper dan doorrepareren.
De VINEX-wijk, gebouwd vanaf 2001. Jonge daken met veel zonnepanelen. Onze meest voorkomende melding: lekkage rond de bevestigingspunten van panelen die niet door een dakdekker zijn aangebracht.
De historische kern met oudere panden, soms met karakteristieke pannen en zinken goten. Hier is vakwerk aan lood- en zinkwerk doorslaggevend.
Wij werken in heel Zoetermeer en de omliggende kernen. Zie ons werkgebied voor de volledige lijst.
Wij zijn 24 uur per dag bereikbaar voor spoedlekkages in Zoetermeer. Bij een acute lekkage plannen we zo snel mogelijk in en maken we het dak eerst tijdelijk waterdicht, zodat de schade binnen niet verder oploopt. De definitieve reparatie voeren we daarna uit op een moment dat het weer het toelaat: bitumen laat zich niet goed verwerken op een kletsnat dak.
We werken van binnen naar buiten. Eerst bekijken we waar het vocht zichtbaar is en volgen we het spoor op zolder of in de constructie. Daarna inspecteren we het dakvlak zelf: dakbedekking, randen, doorvoeren, goten en aansluitingen. Blijft de oorzaak onduidelijk, dan doen we een gerichte watertest waarbij we het dak in delen nat maken tot de lekkage zich laat zien. Alles leggen we vast op foto.
Meestal geldt: de gevolgschade binnen (plafond, vloer, inboedel) valt vaak onder uw opstal- of inboedelverzekering, terwijl het herstel van het dak zelf doorgaans niet wordt vergoed als de oorzaak achterstallig onderhoud is. Bij stormschade ligt dat anders. Ons fotorapport en de offerte kunt u rechtstreeks bij uw verzekeraar indienen. Controleer altijd uw eigen polisvoorwaarden.
Het dak is bijna altijd gemeenschappelijk eigendom en valt daarmee onder de Vereniging van Eigenaars, niet onder de individuele eigenaar. Meld de lekkage bij uw VvE of beheerder. Wij werken regelmatig voor VvE’s in Zoetermeer en leveren desgewenst een rapport waarmee het bestuur een besluit kan nemen, inclusief een meerjarenraming voor het complete dakvlak.
Ja. Twee veelvoorkomende situaties: smeltende sneeuw die onder de pannen kruipt, en condensatie. Condens ontstaat wanneer warme, vochtige binnenlucht tegen een koud dakbeschot komt. Dat geeft vochtplekken die op lekkage lijken, maar de oplossing is ventilatie of betere isolatie, niet dichtsmeren. Zie dakisolatie.
Bij westenwind, en die overheerst in Zuid-Holland, wordt regen zijwaarts onder de pannen en achter de randafwerking geblazen. Een dak dat bij verticale regen droog blijft, kan bij slagregen wel degelijk water doorlaten. Dat wijst meestal op ontbrekende of beschadigde onderlagen, kapotte panhaken of een dakrand die niet ver genoeg doorloopt.
Ja. U ontvangt een garantiecertificaat op naam waarop staat wat er is uitgevoerd, welke materialen zijn gebruikt en hoeveel jaar garantie u krijgt. Op reparaties geven wij 1 jaar garantie. Op nieuw aangebrachte dakbedekking en complete renovaties loopt de garantie op tot 12 jaar, afhankelijk van het systeem en de ondergrond. Wat er wel en niet onder valt, staat expliciet op het certificaat.
Onze vuistregel: is de dakbedekking ouder dan 25 jaar, komen er meerdere lekkages op verschillende plekken voor, of is de isolatie eronder doorweekt, dan is repareren dweilen met de kraan open. Is het dak jonger en gaat het om één aanwijsbaar punt, dan is een reparatie prima. We zeggen eerlijk welke van de twee bij u aan de orde is, ook als dat betekent dat u nu alleen een reparatie nodig heeft.
Blijft uw platte dak lekken? Vervangen is vaak goedkoper dan doorrepareren.
Weten waar uw dak aan toe is, voordat het lekt. Inclusief fotorapport.
De aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot vakkundig vernieuwd.
Bel ons direct. Wij zijn 24/7 bereikbaar bij spoedlekkage in Zoetermeer en zorgen dat u zo snel mogelijk weer droog staat.
