- VCA-gecertificeerd · tot 12 jaar garantie
- 24/7 bij spoedlekkage
- 06 87 98 46 31
- info@ettdakgroep.nl
Van losse pannen na een storm tot een compleet nieuw pannendak met isolatie. Wij pakken hellende daken aan zoals het hoort: eerst de constructie en de onderlagen, dan pas de pannen die u ziet.
Kort antwoordKeramische pannen gaan 50 tot 75 jaar mee, betonpannen 30 tot 50 jaar. De pannen zijn echter zelden het eerste dat opgeeft: panlatten, dampdoorlatende folie en de mortel van de nokvorsten zijn meestal eerder aan vervanging toe. Daarom kijken wij bij een inspectie altijd onder de pannen en niet alleen ernaar.
ervaring met platte en hellende daken
bereikbaar bij spoedlekkage
op nieuw dakwerk, 1 jaar op reparaties
dakinspectie met fotorapport
Veel mensen denken dat de pannen het dak waterdicht maken. Dat klopt niet. Pannen zijn de eerste verdedigingslinie: ze voeren het overgrote deel van het water af en beschermen tegen zon en vorst. Maar het regenwater dat er bij slagregen toch onderdoor waait, wordt opgevangen door de dampdoorlatende folie daaronder. Ligt die folie er niet, is hij verpulverd of ligt hij verkeerd om, dan lekt uw dak vroeg of laat, hoe mooi de pannen er ook uitzien.
Onder de folie liggen tengels en panlatten. In woningen uit de jaren zeventig en tachtig, en daar staat Zoetermeer vol mee, zijn die panlatten vaak niet behandeld. Na vijftig jaar zijn ze op de kwetsbare plekken aangetast, waardoor pannen los komen te liggen. Daarom vervangen wij bij een dakrenovatie altijd de complete onderlaag en niet alleen de pannen.
De rijtjeswoningen in Meerzicht, Buytenwegh en De Leyens uit 1970 tot 1980 hebben vrijwel allemaal betonpannen. Die zijn ontworpen op 30 tot 50 jaar en zijn nu dus aan het einde van hun cyclus: poreus geworden, met mosgroei en soms haarscheuren. In Seghwaert en Noordhove uit de jaren tachtig ligt vaak dezelfde generatie pannen. Oosterheem, gebouwd na 2001, heeft doorgaans keramische pannen die nog decennia meekunnen; daar draait het meestal om doorvoeren en zonnepaneelbevestigingen in plaats van om de pannen zelf.
Richtprijzen inclusief btw. Bij een hellend dak weegt de bereikbaarheid zwaar mee: een steiger of hoogwerker is bij hoge of moeilijk bereikbare daken onvermijdelijk en staat altijd apart in onze offerte.
| Betonpan | Keramische pan | |
|---|---|---|
| Levensduur | 30 – 50 jaar | 50 – 75 jaar |
| Gewicht | Zwaarder, ongeveer 45 kg/m² | Lichter, ongeveer 40 kg/m² |
| Kleurvastheid | Verkleurt en vergrijst na 15 tot 20 jaar | Kleur zit in het gebakken materiaal en blijft |
| Mos en algen | Poreuzer, dus gevoeliger | Geglazuurd of geengobeerd blijft langer schoon |
| Wanneer kiezen | Bij een beperkt budget, of wanneer u de woning binnen tien jaar wilt verkopen | Als u het dak één keer goed wilt doen en er daarna niet meer naar wilt omkijken |
Wij leveren beide en hebben geen voorkeur die u wordt opgedrongen. Wel geldt: bij een dak dat u toch openlegt, is het prijsverschil in materiaal relatief klein ten opzichte van de arbeid. Vaak levert de keramische pan over de hele levensduur de laagste kosten per jaar op.
Wij zijn de Zoetermeerse vestiging van ETT Dakdekkers Groep. Geen callcenter dat uw klus doorverkoopt, maar vaste dakdekkers die uw wijk kennen.
Dezelfde dakdekkers die de inspectie doen, voeren ook het werk uit. U weet wie er op uw dak staat en wie u kunt aanspreken als er later iets is.
Na de gratis inspectie krijgt u een vaste prijs op schrift, met per onderdeel wat we doen en welk materiaal we gebruiken. De meerwerkregel voor rot houtwerk staat er vooraf bij, zodat u nooit een open rekening krijgt.
Van de galerijflats in Palenstein tot de VINEX-daken in Oosterheem: per wijk weten we welk daktype er ligt, uit welk jaar, en waar dat type doorgaans als eerste opgeeft.
Groene Daken Zoetermeer tot 3.000 euro, de VvE-isolatieregeling tot 1.460 euro per appartement en landelijke ISDE. Wij leveren de gespecificeerde factuur die u voor de aanvraag nodig heeft.
Keramische pannen halen 50 tot 75 jaar, betonpannen 30 tot 50 jaar. De pannen zijn echter zelden het eerste dat opgeeft: panlatten, folie en de mortel van de nokvorsten zijn meestal eerder aan vervanging toe. Daarom kijken wij bij een inspectie altijd onder de pannen en niet alleen ernaar.
Dat kan, maar het is meestal weggegooid geld. Om de pannen te vervangen moeten ze er toch allemaal af. Op dat moment de panlatten en folie laten zitten betekent dat u over tien jaar opnieuw hetzelfde dak moet openleggen. Zijn de onderlagen aantoonbaar in goede staat, dan zeggen wij dat gewoon en vervangt u alleen de pannen.
Wij raden het in de meeste gevallen af. Een coating maakt een verweerde betonpan tijdelijk mooier, maar verlengt de levensduur nauwelijks en kan de dampopenheid van de pan aantasten. Bovendien wordt bij het hogedrukreinigen dat eraan voorafgaat regelmatig water onder de pannen geblazen. Zit uw dak vol mos maar zijn de pannen verder gaaf, dan is voorzichtig borstelen en de goten schoonmaken effectiever en veel goedkoper.
Meestal omdat er geen of te weinig panhaken zitten. Bij zuidwesterstorm ontstaat er onderdruk aan de lijzijde en aan de randen van het dak; daar tillen pannen zonder haak zo op. Ook vergane panlatten spelen mee: de haak heeft dan niets meer om in te grijpen. Wij zetten bij elk dakwerk standaard de randrijen, gevelpannen en de zones rond dakramen vast.
Ja, en dat is het moment bij uitstek. Isolatie van buitenaf, ook wel sarking genoemd, betekent dat uw zolder bewoonbaar blijft tijdens de werkzaamheden en dat er geen koudebruggen ontstaan. Vanaf een isolatiewaarde van Rd 3,5 m²K/W en 20 m² oppervlak komt u in aanmerking voor ISDE-subsidie. Meer hierover op dakisolatie Zoetermeer.
Voor het vervangen van dakbedekking zonder de vorm van het dak te wijzigen heeft u doorgaans geen omgevingsvergunning nodig. Verandert u de dakvorm, plaatst u een dakkapel aan de voorzijde of staat uw woning in beschermd stadsgezicht, dan wel. Voor Het Dorp en enkele andere delen van Zoetermeer gelden aanvullende welstandsregels. Wij wijzen u erop tijdens de inspectie, maar de aanvraag doet u bij de gemeente Zoetermeer.
Een gemiddeld rijtjeshuis in Zoetermeer, ongeveer 60 tot 80 m² dakvlak, doen we in twee tot vier werkdagen, inclusief het zetten en verwijderen van de steiger. We werken zo dat het dak nooit onafgedekt de nacht in gaat.
Wij kijken niet alleen naar de pannen, maar tillen er ook een paar op. Zo zien we de staat van de panlatten, de folie en het beschot, en weet u of u nog jaren vooruit kunt of dat er iets moet gebeuren. U ontvangt een fotorapport, ook als u besluit niets te laten doen.
Vul het formulier in en u krijgt binnen 24 uur een voorstel voor een afspraak. Bij spoed belt u direct 06 87 98 46 31.
Liever direct contact? Bel 06 87 98 46 31 of mail info@ettdakgroep.nl. 24/7 bereikbaar bij spoed.
Kilgoten, loodslabben bij schoorsteen en dakkapel, en zinken goten vakkundig vernieuwd.
Isoleer van buitenaf terwijl het dak toch open ligt, met ISDE-subsidie.
Jaarlijkse controle van pannen, goten en aansluitingen voorkomt de dure verrassingen.
Wij komen gratis langs in heel Zoetermeer, inspecteren uw dak en sturen binnen 24 uur een heldere offerte met vaste prijs. U zit nergens aan vast.
